Ref: RCF_2577

Valor: R$ 539.000,00

Cidade: Pirassununga Bairro: Centro

Dormitórios: 2

Área construída: 106,00m² m2

Área total: 504,90m² m2

Garagem: 1 VAGA COERTA e 1 DESCOBERTA

Detalhes do Imóvel

FATOR TERRENO O imóvel corresponde a 111.67 % em seu perfil quando comparado ao imóvel Paradigma (600 pontos = 100%). Adotando o valor do m² de terreno conhecido na região como correspondendo a este paradígma, temos que o valor do m² de terreno do imóvel em avaliação é de R$ 792,86/m². Considerando que que este imóvel possui 504.90 m² de área, o valor do terreno deste imóvel é aproximadamente R$ 400.315,01.

FATOR CONSTRUÇÃO Custo de reposição conforme Revista Construção Editora PINI publicada no mês 12/2022 informa que a média de custo de construção no padrão informado deste imóvel é de R$ 2.284,23 /m². Portanto, o custo de reposição desta unidade com seus 106.00 m² de construção corresponde a aproximadamente a R$ 242.128,38. Considerando a idade, o estado de conservação e uso e aplicando o fator de depreciação segundo tabela de Ross Heidecke 42.60 %, concluímos que o valor da construção depreciada corresponde a R$ 138.981,69. Portanto, o valor global aproximado desde imóvel é de:

Fator Terreno: R$ 400.315,01 + Fator construção ajustada: R$ 138.981,69 =

Valor global: R$ 539.296,70.