Ref: RDC_995

Valor: R$ 530.000,00

Cidade: Pirassununga Bairro: Centro

Dormitórios: 3

Área construída: 137,00m² m2

Área total: 312,00m² m2

Garagem: 1 VAGA COBERTA

Detalhes do Imóvel

O imóvel em questão corresponde a 110 % quando comparado ao imóvel Paradigma (600 pontos = 100%). Nesta opção, o valor médio deste imóvel será encontrado a partir do valor de venda do m² dos terrenos comercializados em média na região, que é de R$ 1.294,00/m². Adotando esta informação como correspondente ao imóvel Paradigma, aplicando a taxa de rentabilidade que o mercado remunera no momento para imóveis semelhantes, ou ainda a partir do valor do m² do terreno encontrado em pesquisa, temos que o valor deste imóvel é de R$ 782.870,00 com seus 550.00m².

FATOR TERRENO – O imóvel em questão corresponde a 111.67 % em seu perfil quando comparado ao imóvel Paradigma (600 pontos = 100%). Adotando o valor do m² de terreno conhecido na região como correspondendo a este paradígma, temos que o valor do m² de terreno do imóvel em avaliação é de R$ 1.116,70/m². Considerando que que este imóvel possui 312.00 m² de área, o valor do terreno deste imóvel é aproximadamente R$ 348.410,40.

FATOR CONSTRUÇÃO – Custo de reposição conforme Revista Construção Editora PINI publicada no mês 02/2023 informa que a média de custo de construção no padrão informado (baixo) deste imóvel é de R$ 2.311,67 /m². Portanto, o custo de reposição desta unidade com seus 137.00 m² de construção corresponde a aproximadamente a R$ 316.698,79. Considerando a idade, o estado de conservação e uso e aplicando o fator de depreciação segundo tabela de Ross Heidecke 42.60 %, concluímos que o valor da construção depreciada corresponde a R$ 181.785,11. Portanto, o valor global aproximado desde imóvel é de:

Fator Terreno: R$ 348.410,40 + Fator construção ajustada: R$ 181.785,11 =

Valor global: R$ 530.195,51.