Ref: RSS_828

Valor: R$ 457.000,00

Cidade: Pirassununga Bairro: Centro

Dormitórios: 3

Área construída: 117,00m² m2

Área total: 268,00m² m2

Garagem: 1 VAGA COBERTA

Detalhes do Imóvel

 

FATOR TERRENO O imóvel corresponde a 110 % em seu perfil quando comparado ao imóvel Paradigma (600 pontos = 100%). Adotando o valor do m² de terreno conhecido na região como correspondendo a este paradígma, temos que o valor do m² de terreno do imóvel em avaliação é de R$ 737,00/m². Considerando que que este imóvel possui 268.00 m² de área, o valor do terreno deste imóvel é aproximadamente R$ 197.516,00.

FATOR CONSTRUÇÃO Custo de reposição conforme Revista Construção Editora PINI publicada 01/2023 informa que a média de custo de construção no padrão informado (médio) deste imóvel é de R$ 3.013,48 /m². Portanto, o custo de reposição desta unidade com seus 117.00 m² de construção corresponde a aproximadamente a R$ 352.577,16. Considerando a idade, o estado de conservação e uso e aplicando o fator de depreciação segundo tabela de Ross & Heidecke 26.20 %, concluímos que o valor da construção depreciada corresponde a R$ 260.201,94. Portanto, o valor global aproximado desde imóvel é de:

Fator Terreno: R$ 197.516,00 + Fator construção ajustada: R$ 260.201,94 =

Valor global: R$ 457.717,94.